Funderingsonderzoeker

20 juni 2024 door Arno Korbijn

Onze funderingsonderzoekers houden zich bezig met het onderzoeken van de kwaliteit van de fundering van een woning of bedrijfspand. Zowel fundering op staal als houten palen inspecteren we. Tijdens zo’n onderzoek kijken wij als experts naar verschillende aspecten, zoals scheefstand, scheuren, scheurpatroon, scheven vloeren, daarnaast voeren we allerlei metingen uit. Het doel is om de staat van de fundering in kaart te brengen en eventuele gebreken tijdig te ontdekken.

Onze BIJN.nl bus, waarbij onze spullen worden meegenomen voor een funderingsonderzoek.

Wij hebben inmiddels vele funderingen geinspecteerd, inmiddels meer dan 500. Van slieten houten palen fundering tot verbrokkelend funderingen tot zelf een fundering die is aangebracht naast een bunker. Als funderingsonderzoeker kom je de meeste bijzondere funderingen tegen, die normaal verborgen zitten onder het maaiveld. Pas als je de fundering hebt gezien weet je waarover je praat. Hierin is ervaring dus belangrijk.

Vooronderzoek

We zullen eerst zoveel mogelijk documenten gaan opvragen die beschikbaar zijn, zoals bouwtekeningen, foto's van het verleden (mogelijk verbouwingen), bouwkundige rapporten, taxatierapporten, etc. Indien de bouwtekeningen niet beschikbaar zijn kunnen deze worden opgevraagd bij de gemeente. In sommige gevallen zijn deze niet meer beschikbaar en zullen we het alleen moeten doen met visuele waarnemingen.

Fase 1 - Funderingsonderzoek

Tijdens een fase 1 onderzoeken zullen we ter plekke het scheurpatroon in kaart brengen. Daarnaast worden verschillende metingen verricht zoals lintvoeg-, schietlood- en vloerwaterpasmeting. Indien we alle waarnemingen hebben gedaan zullen we het rapport uit werken op kantoor. Hierin worden de document die tijdens het vooronderzoek zijn opgevraagd nogmaals bestudeerd. We zullen daarnaast allerlei websites bestuderen zoals bodemdata, bodemdalingskaart, grondwaterstand, etc. Hierna stellen we een rapport op en geven we een handhavingstermijn aan. Mogelijk indien noodzakelijk als de metingen en data dit vereist zal een Fase 2 inspectie worden geadviseerd.

Fase 2 - Funderingsonderzoek

Hierbij zullen graafwerkzaamheden worden uitgevoerd om de fundering te controleren. Aan de hand van de metingen en scheurpatroon bepalen we waar de graafwerkzaamheden plaatsvinden. Vaak is het lastig van te voren te bepalen wat je gaat aantreffen. Regelmatig maken we mee dat de situatie onder het maaiveld anders is dan op de bouwtekeningen is aangegeven. Dit vereist dan een totaal ander aanpak in het werk. We graven vaak met de hand, maar uiteraard komt het ook voor dat we graafmachine inhuren, bronbemaling nodig hebben, sleufkisten en dergelijke. Een goede planning door de binnendienst is hierin essentieel. Hierbij ook te denken dat van te voren vergunningen moeten worden aangevraagd, bodemmonster moeten worden genomen en bepalen waar leidingen liggen door een KLIC melding te doen. Maar als je dat de fundering ziet die in sommige gevallen meer als honderd jaar niet bekeken is dan is het wel een YES moment. Vooral als deze nog goed is. Echter is sommige gevallen roepen we ook weleens huur de bulldozer maar. Soms een minder boodschap voor de eigenaar.